Технологии в строительстве.

Какие документы нужны для строительства дома (ИЖС)

Andi stroitel » 02 май 2016, 15:09

Вообще, 28 Февраля 2015 года "дачная амнистия" была продлена до 1 марта 2018 г.
Выглядело это так – в виде одной строчки в Федеральном законе от 28.02.2015 N 20-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":
В "пункте 4 статьи 25.3" Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2006, N 27, ст. 2881; N 52, ст. 5498; 2008, N 20, ст. 2251; 2009, N 29, ст. 3611; N 52, ст. 6410; 2011, N 27, ст. 3880; 2013, N 30, ст. 4083) слова "1 марта 2015 года" заменить словами "1 марта 2018 года".

Но в теории (и лучше это на будущее знать) для начала строительства индивидуального загородного дома требуется получить Разрешение на строительство — в соответствии со статьёй 51. «Разрешение на строительство» Градостроительного кодекса Российской Федерации. КонсультантПлюс: ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство.
Для получения Разрешения на строительство необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, в теории этот процесс происходит в 2 этапа:
1-й этап.
Вам нужно получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), для этого в в районную администрацию, или куда они скажут, например, в комитет архитектуры и градостроительства подаёте следующие документы:
  • заявление об утверждении и выдаче градостроительного плана земельного участка;
  • свидетельство по праве собственности на земельный участок;
  • выписка из государственного кадастра недвижимости о земельном участке;
  • копия паспорта заявителя;
Могут еще что-то попросить, но это от региона и прочих нюансов зависит, обычно все проходит достаточно гладко, как технические формальности, без особых придирок, просто нужно примерно понимать, что вообще вы делаете (какой документ и термин, что есть, и не путать их :D ).
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) вам обязаны выдать в течение одного месяца без взимания какой-либо платы (см. пункт 17 статья 46 ГрК РФ).

На основании ГПЗУ, вам необходимо составить Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), точнее это набор документов, вот, что там примерно должно быть отражено:
  • номер градостроительного плана застройки земельного участка;
  • площадь земельного участка;
  • процент застройки (с приложенным расчётом);
  • общая площадь жилого дома;
  • количество надземных этажей, высота здания;
  • тип ограждения;
  • текстовое описание объекта индивидуального жилищного строительства;
  • условные обозначения;
  • места размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
  • границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
  • границы санитарно-защитных зон, охранных зон, красных линий;
  • решения по планировке, благоустройству.
Для информированности по вопросу состава СПОЗУ, можете еще посмотреть "Требования к содержанию данного раздела" в Постановлении Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 ''О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию'.
Когда СПОЗУ будет готова, можно приступать ко 2-му этапу получения разрешения на строительство – подать в свой территориальный огран следующий набор документов:
  • Заявление о выдаче разрешения на строительство;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка;
  • схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
После приёма, если все нормально, то через 10 дней (пункт 11 статья 51 ГрК РФ) вам обязаны выдать разрешение или отказать в строительстве дома на вашем участке!
Andi stroitel
 
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 29 сен 2015, 17:21

Вернуться в Строительство