Регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса
Добавлено: 25 ноя 2013, 02:50
На данный момент (Ноябрь 2013) Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает самостоятельное подписание гражданами договоров, требующих государственной регистрации, в простой письменной форме.
Но 302-ФЗ с 1 марта 2013 отменил пункт 2 статьи 558 ГК РФ, гласивший:
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации..
Также были упразднены пункт 3 статьи 558 ГК РФ и пункт 3 статьи 574 ГК РФ.
Т. е. не требуется государственная регистрация данных договоров, и они считаются заключенными с момента подписания.
А право собственности на недвижимое имущество у приобретателей возникает, как и раньше, с момента регистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав), который ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Т. е., говоря проще, раньше при подаче договоров по сделкам с недвижимостью в регистрирующий орган, там регистрировали сам договор, затем регистрировали сам переход права собственности на недвижимое имущество. Теперь регистрация договора не требуется.
Но регистрация договоров отменена не просто так.
Тем же 302 ФЗ в статью 8.1 ГК РФ введен пункт 5:
Повышается значимость нотариально заверенных договоров. Сделки по нотариально заверенным договорам будут регистрироваться без лишних вопросов.
И как логическое продолжение звучит новость о том что:
1 февраля 2014 года в ряде регионов стартует проект "обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью". Если он покажет свою успешность, то законодательно будет закреплена необходимость регистрации сделок с недвижимостью через нотариусов. Нотариусы будут не просто заверять договора, но и полностью проверять чистоту сделки, неся за это полную материальную ответственность.
Планируется, что проект будет тестироваться в следующих регионах, где имеется вся необходимая инфраструктура для оперативной работы нотариусов с электронными сетевыми базами данных:
Москва, Краснодар, Красноярск, Пермь, Хабаровск, Ставрополь, Новосибирск, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Саратов, Екатеринбург, Волгоград, Тула, Ханты-Мансийск, Республика Адыгея, Еврейская автономная область.
Но 302-ФЗ с 1 марта 2013 отменил пункт 2 статьи 558 ГК РФ, гласивший:
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации..
Также были упразднены пункт 3 статьи 558 ГК РФ и пункт 3 статьи 574 ГК РФ.
Т. е. не требуется государственная регистрация данных договоров, и они считаются заключенными с момента подписания.
А право собственности на недвижимое имущество у приобретателей возникает, как и раньше, с момента регистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав), который ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Т. е., говоря проще, раньше при подаче договоров по сделкам с недвижимостью в регистрирующий орган, там регистрировали сам договор, затем регистрировали сам переход права собственности на недвижимое имущество. Теперь регистрация договора не требуется.
Но регистрация договоров отменена не просто так.
Тем же 302 ФЗ в статью 8.1 ГК РФ введен пункт 5:
5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.
Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
Повышается значимость нотариально заверенных договоров. Сделки по нотариально заверенным договорам будут регистрироваться без лишних вопросов.
И как логическое продолжение звучит новость о том что:
1 февраля 2014 года в ряде регионов стартует проект "обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью". Если он покажет свою успешность, то законодательно будет закреплена необходимость регистрации сделок с недвижимостью через нотариусов. Нотариусы будут не просто заверять договора, но и полностью проверять чистоту сделки, неся за это полную материальную ответственность.
Планируется, что проект будет тестироваться в следующих регионах, где имеется вся необходимая инфраструктура для оперативной работы нотариусов с электронными сетевыми базами данных:
Москва, Краснодар, Красноярск, Пермь, Хабаровск, Ставрополь, Новосибирск, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Саратов, Екатеринбург, Волгоград, Тула, Ханты-Мансийск, Республика Адыгея, Еврейская автономная область.